BLOG Vie agée france
Les différences entre viager et nue-propriété : lequel choisir ?
Lorsqu’il s’agit de solutions d’investissement immobilier, le viager et la nue-propriété sont deux options à considérer. Bien qu’ils partagent certaines similitudes, ils présentent également des différences notables. Dans cet article, nous examinerons de près les caractéristiques distinctes du viager et de la nue-propriété, vous permettant ainsi de mieux comprendre ces deux régimes et de choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Le viager :
Le viager est une formule d’acquisition immobilière dans laquelle l’acheteur, appelé le débirentier, verse une rente viagère périodique au vendeur, appelé le crédirentier, jusqu’à son décès. À la vente, un bouquet, représentant une partie du prix, peut également être versé.
La nue-propriété :
La nue-propriété, quant à elle, est un droit de propriété qui divise le bien en deux composantes : la nue-propriété et l’usufruit. L’acheteur de la nue-propriété, appelé le nu-propriétaire, devient le propriétaire du bien, tandis que le vendeur conserve le droit d’usufruit, c’est-à-dire le droit d’occuper ou de percevoir les revenus du bien pour une durée déterminée.
Les différences essentielles :
- Paiement :
Dans le viager, l’acheteur verse une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès, alors que dans la nue-propriété, l’acheteur paie un prix fixe à l’acquisition.
- Usufruit :
Dans le viager, le vendeur conserve l’usufruit du bien jusqu’à son décès, tandis que dans la nue-propriété, le vendeur peut également conserver l’usufruit, mais pour une durée déterminée.
- Rentabilité immédiate :
Dans le viager, l’acheteur perçoit généralement des revenus immédiats sous forme de rente versée par le vendeur. En revanche, dans la nue-propriété, l’acheteur n’a pas de revenus immédiats, mais bénéficie d’un prix d’acquisition réduit.
- Durée :
La durée du viager dépend de l’espérance de vie du vendeur, tandis que dans la nue-propriété, la durée de l’usufruit est définie contractuellement.
- Transmission :
En cas de décès du vendeur, dans le viager, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien, tandis que dans la nue-propriété, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété à l’expiration de l’usufruit.
Quel choix faire ?
Le choix entre le viager et la nue-propriété dépend de vos objectifs et de votre situation personnelle. Si vous recherchez des revenus réguliers immédiats, le viager peut être une option à considérer. En revanche, si vous souhaitez investir à long terme avec un prix d’acquisition réduit et la perspective d’une plus-value future, la nue-propriété peut être un meilleur choix.
Nous accompagnons les personnes âgées en leur offrant bien plus qu’une vente immobilière : un soutien complet. Profitez de notre expertise dans les viagers, tout en bénéficiant de services offerts.