Tout savoir du viager
Le viager, C'est quoi ?
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Le Viager
Le viager est une forme d’investissement immobilier qui vous permet de bénéficier d’un revenu régulier tout en conservant l’usage de votre bien immobilier jusqu’à la fin de votre vie
Les termes du viager
Le principe du viager est simple. Le « débirentier » (acquéreur) verse au vendeur (crédirentier) un bouquet à la signature du contrat et une rente viagère sa vie durant. La rente est constituée au profit d’une ou plusieurs personnes (ex : un couple). Dans ce cas, la rente sera payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante.
D’autres termes :
➢ Valeur vénale:
La valeur vénale correspond à la valeur du bien immobilier sur le marché si celui ci était vendue en immobilier classique.
➢ Clause résolutoire:
Il s’agit d’une disposition juridique qui, lorsqu’elle est incluse dans l’acte, permet de protéger le vendeur en cas de défaillance de l’acquéreur.
Pourquoi choisir le viager ?
Une solution gagnant-gagnant
Le viager offre des avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Le vendeur peut obtenir une rente régulière tout en restant dans son logement, tandis que l’acheteur peut acquérir un bien immobilier à un prix potentiellement avantageux. De plus, le viager permet de maintenir des liens sociaux et intergénérationnels forts.
Les avantages de mettre votre bien en viager
Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente jusqu’à la fin de ses jours. En outre, le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente (abattements fiscaux de 30 % à 70 % en fonction de son âge). Ainsi le vendeur est assuré d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui, s’il décide de vendre en viager occupé.
Découvrir les services grauits que l'on propose ?
Les types de vente en viager
Avoir plus de détails sur les types de viagers
Vente en Viager Libre
OBJECTIF : Vendre un bien libre de toute occupation contre un bouquet et une rente viagère importante ce qui garantit aux vendeurs des revenus à vie. // Le viager libre peut également être réalisé lorsque le bien est déjà loué.
Vente en Viager occupé
OBJECTIF : Rester vivre chez soi (DUH) tout en percevant un bouquet et une rente viagère (plus d’impôts fonciers et moins de charges)
Vente en Viager à terme
OBJECTIF : Vendre son bien contre un capital et des mensualités durant toute la durée du terme (exemple : terme de 15 ans ) – A terme, les mensualités s’arrêtent. Il peut être occupé ou libre
Vente de la nue-propriété
OBJECTIF : Rester vivre chez soi en conservant la faculté de louer (usufruit) tout en percevant un Bouquet unique sans rente viagère (conservation des impôts et des charges)
Les particularités du viager
Le mandat de vente
Dans le cadre d’une vente en exclusivité (uniquement chez vie agée France), nous prenons à notre charge le coût des diagnostics techniques obligatoires, le suivie de votre dossier durant TOUTE la durée de la vente en viager ou en nue propriété afin de vous apporter toute la sécurité nécessaire relative à votre projet et garantissant la fiabilité de votre acquéreur ainsi que de la transaction.
Les étapes de la vente en viager
3 étapes lors de la vente en viager :
- L’avant contrat : Une promesse/compromis de vente rédigée qui protège l’acquéreur et le vendeur
- L’acte authentique : Acte définitif, signé devant le notaire.
La vente en viager occupé transfère les charges et impositions à l’acquéreur.
Taxes et Charges
Lorsque le vendeur est en viager occupé, il lui incombe une partie des charges et des impôts.
Le vendeur doit s’acquitter des petites réparations et de la taxe d’habitation. L’acquéreur prenant à sa charges les gros travaux et la taxe foncière.
Encore des questions sur la vente en viager ?
FAQ
Les questions fréquentes
Oui, un propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif peut vendre son bien en viager ou en nue-propriété.
Vous pourrez choisir le service qui vous convient parmi la totalité des services que l’on vous propose. Pour rappel, nous avons 5 catégories de services.
Le service est offert seulement si vous mettez votre bien en viager.
Les ambassadeurs profitent de services pré-sélectionnés et l’ensemble des services à partir de la 5ème personne parrainée.
La mise en viager de votre bien vous permet de bénéficier d’une rente mensuelle qui peut être très généreuse en fonction du type de bien, de la localisation et bien d’autres paramètres. Nous vous invitons à nous contacter ou estimer votre bien via notre simulateur sur notre site Vie Agée France !
En cas de viager, l’assurance habitation doit être changée en passant de propriétaire à occupant.
En viager occupé, la taxe foncière est à la charge de l’acheteur (sauf ordures ménagères).
En cas de viager libre, les taxes d’habitation et foncières sont à la charge de l’acheteur.
Le bouquet n’est pas imposable !
- Diagnostics de Performance énergétique
Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations de bien équipé d’un chauffage (individuel ou collectif)
- Diagnostic Termite
Il concerne tous les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés dans une zone à risque ou susceptible de l’être. Cette zone est définie par arrêté préfectoral ou municipal.
- Diagnostic Gaz
L’Etat a mis en place ce diagnostic immobilier afin de prévenir des installations gaz défectueuses ou mal réglées. Il est obligatoire pour toutes les ventes de logement dont l’installation intérieur a plus de 15 ans.
- Diagnostic Electricité
Il s’applique uniquement aux bien à usage d’habitation ayant une installation intérieure de plus de 15 ans.
- Diagnostic Amiante
Il s’applique aux biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
- Loi Carrez
Adoptée en 1996, la loi carrez a pour objectif de déterminer la surface habitable précise d’un appartement ou d’une maison qui sont en copropriété et d’une surface au moins égale à 8m2.
D’autres diagnostics peuvent être requis et seront obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier ( Assainissement, ERNT…). Pour cela consultez un diagnostiqueur qui saura vous conseiller.
Oui, il est possible de vendre un bien immobilier en viager ou en nue-propriété en ayant un prêt immobilier en cours.
Pour mettre votre bien en viager, il vous faut remplir le document d’étude viagère sur notre site internet. Vous pouvez également nous contacter gratuitement pour vous aider à mettre votre bien en vente en viager.
Malheureusement, notre agence n’opère qu’en Ile de France pour l’instant. Des nouvelles seront ajoutées sur le site quand nous franchirons la barrière de l’Ile de France !
Vous pouvez nous contacter par mail, par téléphone ou bien vous rendre en agence pour discuter avec nous ! Pour cela, rendez-vous sur la page contact de notre site, cliquez juste en dessous …
NON, l’acquéreur n’en a pas le droit.
En matière de viager, le prix négocié à l’origine (bouquet et rente viagère) est calculé en prenant en compte l’estimation de l’espérance de vie du vendeur et n’est pas renégociable.
Le calcul est fait dès le départ pour rembourser la valeur de la nue-propriété et il ne peut être remis en cause.
Nous accompagnons les personnes âgées en leur offrant bien plus qu’une vente immobilière : un soutien complet. Profitez de notre expertise dans les viagers, tout en bénéficiant de services offerts.