VENTE en viager
Une Solution faite pour vous
Quels types de viagers ?
Quels avantages ?
Le viager
Le viager est une forme d’investissement immobilier qui vous permet de bénéficier d’un revenu régulier tout en conservant l’usage de votre bien immobilier jusqu’à la fin de votre vie.
Services offerts
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Vie Agée france
La référence en matière de viagers. Notre agence immobilière se distingue par son expertise inégalée dans le domaine des viagers en France. Nous sommes fiers d’offrir des services de qualité supérieure à nos clients.
Il n’y a pas de limite d’âge spécifique pour pouvoir vendre en viager. Toutefois, le viager est généralement une option envisagée par les personnes âgées qui souhaitent compléter leurs revenus ou obtenir un capital tout en conservant le droit d’usage et d’occupation de leur bien jusqu’à la fin de leur vie.
En pratique, la vente en viager est plus courante parmi les seniors, souvent à partir de 60 ans ou plus. Cela s’explique par le fait que le viager offre des avantages financiers intéressants pour les vendeurs qui ont une espérance de vie relativement courte, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat potentiellement avantageux.
Il est important de souligner que l’âge du vendeur peut influencer les conditions du viager, notamment la valeur du bouquet initial et le montant de la rente.
Oui, il est possible de vendre un bien immobilier qui est encore sous crédit en utilisant le mécanisme du viager. Cependant, il convient de prendre en compte certains aspects liés au crédit en cours :
Remboursement anticipé du crédit : Avant de procéder à la vente en viager, il est nécessaire de contacter l’établissement prêteur et de vérifier les modalités de remboursement anticipé du crédit. Il peut y avoir des frais ou des pénalités associés à cette opération, donc il est important de comprendre ces conditions et de les inclure dans l’évaluation financière de la vente en viager.
Consentement de la banque : La banque qui a accordé le crédit doit donner son accord pour que le bien puisse être vendu en viager. Il est recommandé d’obtenir une autorisation écrite de la banque, confirmant qu’elle accepte la vente en viager et les modalités associées.
Influence sur les conditions du viager : La présence d’un crédit en cours peut influencer les conditions de la vente en viager, notamment le montant du bouquet initial et le calcul de la rente. L’acheteur et le vendeur doivent tenir compte de ces aspects lors des négociations pour parvenir à un accord équitable.
Oui, il est possible de vendre un bien qui n’est pas sa résidence principale en viager. Le viager peut concerner tout type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un bien locatif ou même d’un bien non occupé.
Lorsque le bien en question n’est pas la résidence principale du vendeur, certaines spécificités peuvent s’appliquer, notamment en termes de fiscalité et de conditions contractuelles. Il est important de consulter un professionnel du droit immobilier, comme un notaire, pour comprendre les implications juridiques et fiscales de la vente en viager d’un bien non résidence principale.
Il convient également de noter que les motivations et les objectifs peuvent varier lorsque l’on vend un bien autre que sa résidence principale en viager. Certains vendeurs peuvent chercher à bénéficier de revenus complémentaires, d’un capital immédiat ou de l’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
En viager, il n’y a pas de prix minimum ou maximum prédéfini. Le prix d’un bien en viager est généralement négocié entre le vendeur et l’acheteur, en tenant compte de plusieurs facteurs tels que la valeur du bien, l’espérance de vie du vendeur, les conditions du contrat et les modalités de paiement (bouquet initial et rente).
Le prix d’un bien en viager est souvent exprimé sous forme d’un bouquet initial, qui correspond à une somme d’argent versée au vendeur au moment de la vente, et d’une rente périodique, qui constitue les versements réguliers effectués par l’acheteur au vendeur jusqu’à la fin du contrat.
La fixation du prix en viager doit se faire de manière équitable et raisonnable, en prenant en compte les intérêts des deux parties. Il est recommandé de faire appel à des professionnels du secteur, tels qu’un notaire ou un conseiller spécialisé en viager, pour évaluer la valeur du bien et déterminer un prix juste et adapté.
Il est tout à fait possible de vendre un bien en viager tout en en continuant à le louer. Cette situation correspond généralement au cas d’un viager libre avec spécificité de location.
Dans un viager libre spécifique, le vendeur transfère la propriété du bien à l’acheteur tout en conservant le droit d’occupation ou de jouissance du bien pendant une période déterminée ou jusqu’à la fin de sa vie. Pendant cette période, le vendeur peut décider de continuer à occuper le bien ou de le louer à un tiers.
Cela signifie que le vendeur a la possibilité de louer son bien à un locataire et de percevoir des revenus locatifs en plus du capital initial et/ou de la rente versée par l’acheteur. Cette situation peut être avantageuse pour le vendeur, car cela lui permet de bénéficier d’un flux de revenus supplémentaires tout en ayant la sécurité de pouvoir continuer à occuper le bien pendant sa vie.
Il est important de noter que les modalités précises de la location du bien en viager libre doivent être spécifiées dans le contrat de vente en viager et convenues entre le vendeur et l’acheteur.
Les étapes de la vente en viager comprennent généralement les éléments suivants :
Prise de contact et informations : L’acheteur intéressé ou son représentant prend contact avec Vie Agée France pour obtenir des informations détaillées sur le bien et les conditions de vente.
Visite du bien et évaluation : Une visite du bien est organisée pour l’acheteur afin qu’il puisse l’inspecter et en évaluer la valeur.
Négociation et accord sur les termes : Une fois que l’acheteur est intéressé, des négociations ont lieu entre le vendeur et l’acheteur pour convenir des termes de la vente, tels que le prix, le bouquet initial, la rente périodique, la durée du contrat et les éventuelles clauses spécifiques.
Signature du compromis de vente : Une fois les termes de la vente convenus, un compromis de vente est rédigé et signé par les parties impliquées, y compris le vendeur, l’acheteur et, le cas échéant, les représentants légaux. Ce document engage les parties à poursuivre la vente.
Délai de réflexion : Après la signature du compromis de vente, un délai de réflexion de 15 jours est généralement accordé aux parties pour évaluer leur engagement et prendre une décision finale.
Signature de l’acte authentique : Si les parties sont satisfaites pendant le délai de réflexion, la vente se poursuit avec la signature de l’acte authentique devant un notaire. Cet acte officialise la vente et enregistre les droits et obligations de chaque partie.
Chez Vie Agée France, nous avons à cœur de répondre aux besoins spécifiques des seniors qui mettent leur bien en viager. Voici un aperçu des services que nous proposons dans chaque catégorie :
Services Santé : Nous vous offrons une assistance médicale complète, y compris l’accès à des professionnels de la santé, le remboursement de certains soins et consultations, des conseils en matière de nutrition et de prévention des maladies.
Services Quotidien : Nous vous proposons une aide dans les tâches ménagères telles que le nettoyage, la cuisine et la gestion du linge. Nous pouvons également vous assister dans vos besoins de jardinage et mettre en place des aménagements spécifiques pour faciliter votre mobilité.
Services Gestion : Nous sommes là pour vous accompagner dans la gestion de votre copropriété, en vous aidant à comprendre et à régler les charges et les démarches administratives. Nous sommes aussi à votre disposition pour répondre à vos besoins particuliers, qu’il s’agisse de trouver des services spécifiques ou d’organiser des événements familiaux.
Services administratifs : Nous proposons des formations multimédia pour vous aider à maîtriser les outils numériques, des conseils pour la gestion de vos comptes bancaires et des services d’assistance pour le paiement des factures. Nous vous accompagnons également dans vos démarches administratives, y compris la déclaration d’impôts et les demandes d’aides sociales.
Services Loisirs : Nous mettons à votre disposition une sélection d’activités de loisirs adaptées à vos préférences, telles que des voyages organisés, des cours de poterie ou de cuisine, ainsi que des événements familiaux pour que vous puissiez partager des moments précieux avec vos proches.
Oui, il est possible de vendre en viager tout en gardant le bien dans sa famille. Cette option est connue sous le nom de « viager occupé » ou « viager familial« .
Lorsque vous vendez en viager occupé, vous concluez un contrat avec l’acheteur, appelé le débirentier, qui s’engage à vous verser une rente mensuelle ou périodique jusqu’à votre décès. Vous conservez ainsi le droit d’occuper le bien pendant toute la durée de votre vie.
Le viager occupé familial présente plusieurs avantages pour les personnes âgées qui souhaitent garder leur bien dans la famille. Tout d’abord, cela permet de bénéficier d’un complément de revenu régulier pour financer les dépenses quotidiennes ou les soins nécessaires à un âge avancé.
En outre, le viager occupé familial assure la pérennité du patrimoine familial en évitant la vente du bien à un tiers. Cela peut être particulièrement important si vous souhaitez que votre famille continue à profiter de la propriété à l’avenir.
Il est essentiel de noter que lors de la vente en viager occupé familial, les conditions et les modalités du contrat doivent être négociées de manière équitable entre vous et l’acheteur. Des aspects tels que le montant de la rente, la durée du contrat et les responsabilités relatives à l’entretien du bien peuvent être discutés et convenus à l’avance.
En vendant votre bien en viager, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Tout d’abord, le bouquet, qui représente le montant initial versé par l’acheteur, peut être partiellement ou totalement exonéré d’impôts selon votre situation. De plus, la rente que vous recevez bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de l’âge de 70 ans, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Par ailleurs, la vente en viager peut également permettre de réduire la base taxable de l’impôt de solidarité sur la fortune immobilière (ISF)
Oui, le vendeur a la possibilité de se retirer de la vente en viager de son vivant, mais cela dépend des modalités prévues dans le contrat de viager. Dans certains cas, le contrat peut inclure une clause de réversibilité qui permet au vendeur de récupérer son bien en mettant fin au viager. Cependant, il est essentiel de noter que les conditions de résiliation du contrat doivent être clairement définies et convenues entre les parties lors de la signature du contrat.
Oui, en tant que vendeur en viager, vous avez le droit de choisir l’acheteur. Il est important de se sentir à l’aise avec l’acheteur potentiel et d’avoir confiance en sa capacité à respecter les clauses d’un contrat. Cependant, il est également essentiel de respecter les règles de non-discrimination lors de la sélection de l’acheteur, conformément à la législation en vigueur.
Nous accompagnons les personnes âgées en leur offrant bien plus qu’une vente immobilière : un soutien complet. Profitez de notre expertise dans les viagers, tout en bénéficiant de services offerts.